Чтобы не стать обманутым дольщиком, изучите документы, при отсутствии которых подписывать договор с застройщиком крайне опасно. Потребуйте у контрагента разрешение на строительство, договор аренды (свидетельство о государственной регистрации права) на земельный участок, где ведется строительство; инвестиционный контракт между органами местной власти и застройщиком, содержащий права и обязанности сторон, непосредственно касающиеся сроков строительства, его объектов, распределения будущих площадей в пользу местных органов власти и строительной компанией, других участников инвестиционного проекта, порядка согласования, оплаты и проведения коммуникаций и инфраструктуры в целом.
Какой бы договор не предлагал подписать застройщик, будет ли это договор долевого участия, регистрируемый в Росреестре, или же предварительный договор, в нем должны быть зафиксированы следующие обязательные условия: площадь квартиры, число комнат, этаж, условный номер, месторасположение (в приложении должно отражаться нахождение квартиры на лестничной клетке и её план). Стоимость всего помещения или 1 квадратного метра с обязательным указанием на невозможность увеличения цены. Сроки завершения строительных работ, сроки передачи объекта недвижимости покупателю, сроки оформления права собственности или передачу документов на самостоятельное оформление; наименование и полные реквизиты сторон; основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон. Подсудность — определение местонахождения того суда, где должны разрешаться возможные споры.
Наличие всех этих пунктов в договоре, даст вам гарантию того, что ваше новоселье не будет омрачено.
Источник: Телекомпания Vetta
