Арбитражный суд Северо-Кавказского округа поддержал арендодателя, который не включил в доходы по УСН компенсацию затрат на электроэнергию от арендатора. Постановление принято 30 июля 2026 года по делу № А01-1564/2025.
Вывод может быть полезен предпринимателям Березников, которые сдают коммерческие помещения и отдельно перевыставляют арендаторам коммунальные расходы. Однако речь идёт о конкретном судебном споре, а не о новом общем правиле для всех договоров аренды.
Во время камеральной проверки налоговая инспекция посчитала возмещение затрат доходом арендодателя. Инспекторы указали, что договор с поставщиком электроэнергии был заключён от имени собственника помещения, а отдельного агентского вознаграждения он не получал.
Суд установил, что коммунальные услуги не входили в арендную плату. Арендатор самостоятельно рассчитывался с другими ресурсоснабжающими организациями, но договор на поставку электроэнергии мог оформить только арендодатель.
Размер компенсации точно соответствовал суммам, перечисленным поставщику электричества. Суд расценил эти платежи как возмещение расходов и отметил, что начисление налога арендодателю привело бы к повторному налогообложению одной и той же оплаты.
Для применения такого подхода имеют значение условия договора и документы: коммунальные расходы должны быть отделены от арендной платы, а сумма возмещения — подтверждена счетами и платежами поставщику. При других условиях налоговый результат может отличаться.
«КонсультантПлюс» также обращает внимание, что позиция Минфина по общей системе налогообложения иная: ведомство обычно относит возмещение коммунальных расходов от арендатора к облагаемым доходам.
Источник: КонсультантПлюс.
Ваш комментарий будет первым