В краевом правительстве утверждено постановление о создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае». Как сообщили в Министерстве энергетики и ЖКХ края, в Жилищный кодекс РФ внесены существенные изменения в части финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. На органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления возложена обязанность организовать своевременное проведение капитального ремонта в многоквартирных домах за счет взносов собственников. Кстати, во многих субъектах России такая система капремонта домов действует уже давно, к примеру, в Татарстане, Свердловской области.
Для реализации требований федерального законодательства в Пермском крае будет принята региональная программа капитального ремонта, которая будет содержать перечень всех многоквартирных домов региона, перечень работ по капремонту, сроки его проведения; будет определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, порядок контроля за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, прописан контроль за деятельностью регионального оператора. Каждый житель сможет увидеть, в каком году в его доме будет проведен капремонт, и что будет ремонтироваться. Региональная программа подлежит ежегодной актуализации не позднее 1 октября каждого года.
Созданный фонд в Пермском крае и будет являться региональным оператором по проведению капремонта многоквартирных домов. Фонд будет собирать средства граждан, хранить их на спецсчетах, принимать участие в формировании региональной адресной программы по капремонту, проводить конкурсы и контролировать проведение работ. Размер взноса на капремонт утвердит Правительство Пермского края на основе федеральной методики, он будет определен к октябрю этого года. Размер платы будет варьироваться в зависимости от степени благоустройства дома и его износа. От уплаты взносов освобождаются собственники аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции. Правительство Пермского края планирует софинансировать деятельность Фонда и привлекать средства муниципалитетов для финансирования работ.
— Региональный фонд – это гарантия использования денег жителей по назначению. У жильцов многоквартирных домов есть альтернатива: перечислять деньги на счет регионального оператора или создать свой спецсчет. Этот выбор встанет как перед ТСЖ, так и перед теми домами, которые находятся в управлении управляющих компаний. Выгоднее работать с региональным оператором потому, что он сможет привлекать кредитные ресурсы, чтобы в кратчайшие сроки выполнить первоочередные работы, влияющие на безопасность проживания жителей, — сказал министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев.
Министерство энергетики и ЖКХ края сейчас разрабатывает проект закона «Об организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Проект закона уже обсуждается с общественностью, в том числе в общественных организациях, на встречах с жителями в информационно-консультационных пунктах Перми, чтобы услышать мнение пермяков по новой системе капремонта домов.
Для справки.
В Пермском крае сегодня насчитывается около 60 тыс. многоквартирных домов общей площадью 42 млн кв. м. В более чем 64% многоквартирных домов истек нормативный срок эксплуатации и требуется проведение капитального ремонта. Однако проблема капитального ремонта касается не только тех домов, которым он был нужен еще несколько лет назад. Вновь построенные дома через 15-20 лет также будут нуждаться в проведении ремонта, а накопление средств по ним не ведется. Новая система позволит обеспечить накопление средств как для новых домов, так и для старых. При этом строка «капитальный ремонт» будет выделена отдельной строкой в платежках.
С 2008 года капитальный ремонт многоквартирных домов проводился с софинансированием из Фонда содействия реформированию ЖКХ, краевого и муниципального бюджета, средств собственников. В Пермском крае за 5 лет был проведен капремонт более 2,5 тыс. многоквартирных домов на сумму 5,5 млрд рублей. С этого года Фонд продолжает работу в основном по направлению переселения из ветхого и аварийного жилья, а систему накопления средств на капитальный ремонт регионы должны создавать самостоятельно.
В первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, в которых:
1) требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения;
2) необходимость капитального ремонта установлена на дату утверждения или актуализации региональной программы, в соответствии с критериями необходимости проведения капитального ремонта. При этом необходимость проведения капитального ремонта определяет муниципалитет, основываясь на техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем дома.
Региональный оператор (Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае) уполномочен:
— осуществлять сбор взносов на капитальный ремонт;
— принимать участие в формировании региональной программы капитального ремонта на территории Пермского края;
— привлекать кредитные ресурсы;
— заключать договоры о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта;
— осуществлять контроль за целевым использованием финансовых средств;
— обеспечивать подготовку проектной, сметной документации на проведение капитального ремонта, ее утверждение;
— привлекать подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту;
— осуществлять контроль за качеством и сроками оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями;
— осуществлять приемку выполненных работ по капитальному ремонту.
Средства, полученные Фондом от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Фонда, не допускается.
Источник: Пермский региональный сервер
