Уважаемые предприниматели!
С 9 июня 2019 года вступают в силу изменения Жилищного кодекса РФ, которые вносят ясность в вопрос сколько требуется голосов собственников жилых помещений при переводе жилого помещения в нежилое.
Согласно Федеральному закону от 29.05.2019 N 116-ФЗ»О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» кроме согласия собственников жилого дома, изложенного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо дополнительно получить согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Примыкающими являются помещения двух видов:
имеющие общие стену с переводимым помещением;
расположенные непосредственно над или под ним.
Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме.
Оно должно содержать:
— сведения о собственнике (Ф.И.О. и паспортные данные физлица, полное наименование и ОГРН юрлица);
— номер помещения, которое принадлежит собственнику;
— реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
Кроме того, четко определено какое количество голосов необходимо собрать для получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме:
Многоквартирный дом — более одного подъезда:
Кворум собрания
Более 50% от общего числа голосов собственников помещений, в том числе более 2/3 голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое;
Количество голосов для одобрения перевода жилого помещения в нежилое
Более 50% голосов собственников от принявших участие в голосовании, а также более 50% голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод
Многоквартирный дом — один подъезд:
Более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений
Количество голосов для одобрения перевода жилого помещения в нежилое: Более 50% голосов собственников от принявших участие в голосовании
Напомним, что ранее судебная и правоприменительная практика складывалась исходя из необходимости получения 100% согласия всех собственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое.
Источник: Сайт Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае
