Предложение в сфере аренды помещений под торговлю выросло в Пермском крае на 28 процентов. Это связывают с вводом новых жилых комплексов и районных ТЦ.
Согласно исследованию торговой сети «Пятерочка» и «Авито Недвижимость», Пермский край стал ведущим регионом по динамике увеличения количества свободных торговых площадей, показав впечатляющий рост на уровне 28 % весной 2024 года. Аналитика за этот период представлена в конце июля.
Генеральный директор УК «Труменс-Групп» (ТЦ «Галерея») Елена Денисова считает, что динамика может быть связана с большим количеством новых ЖК и районных торговых центров. «Основной фактор роста предложения, на мой взгляд, это ввод в эксплуатацию ЖК, первые этажи которых предназначены для размещения объектов коммерческого назначения, в том числе и торгового. Также этому способствовало и открытие небольших районных и микрорайонных ТЦ», – прокомментировала она.
Выручили, но не прибавили
Business Class проанализировал финансовые показатели компаний, управляющих торговыми комплексами в Перми за 2022-2023 годы. У большинства наблюдался рост выручки, но не всегда это приводило к прибыли. Так, девелопер ТРК «iMall Эспланада» ООО «Проспект Пермь» при положительной динамике выручки (+66 %) получил убыток в 731 млн рублей. Аналогичная ситуация у компании, управляющей ТРЦ «Планета». В тоже время, например, ТЦ «Галерея» и ТРЦ «Столица» оказались в плюсе.
Заместитель генерального директора УК «Столица» Анастасия Долматова заявляет, что управляющая компания не наблюдает большого процента пустых площадей на объектах под их руководством. Напротив, там заявляют о наличии очереди из потенциальных арендаторов площадей. «За последние два года процент вакантных площадей у нас минимален, и даже есть лист ожидания. К примеру, сейчас в ТРЦ «Столица» всего два свободных помещения: 100 кв. м на третьем этаже и 60 кв. м на первом этаже», – рассказала собеседница.
В управляющей компании добавили: пустующие торговые площади есть в других, менее востребованных объектах в Перми. «Сфера офлайн-продаж становится все более конкурентной, и в этих условиях ошибки в концепции ТЦ оборачиваются снижением интереса как со стороны посетителей, так и арендаторов», – объясняет г-жа Долматова.
Эксперты торговой сети «Пятерочка» и «Авито Недвижимость» рассчитали индекс торговой привлекательности регионов, основываясь на четырех показателях: количество подходящих площадей для развития торгового бизнеса, средняя стоимость квадратного метра торгового пространства, количество действующих торговых предприятий, по данным Росстата, и средний чек в магазинах «Пятерочка». Рейтинг демонстрирует уровень конкуренции в ритейле и платежеспособный спрос в регионе. В ТОП-20 регионов, где предпринимателю проще всего начать бизнес в сфере офлайн-торговли, Пермский край оказался на 13-м месте.
| Название ТЦ | Выручка (2023 г.), млн руб. | Выручка (2022 г.), млн руб. | Сравнение выручки, % | Чистая прибыль (2023 г.), млн руб. | Чистая прибыль (2022 г.), млн руб. | Сравнение чистой прибыли, % |
| ТРЦ «Планета» (ООО «ЛА ТЕРРА») | 1500 | 1200 | 22 | -50,3 | -334,4 | 85 |
| ТРК «Семья» (АО «Пермский облунивермаг») | 866,5 | 865,7 | 1 | 262,4 | 344,4 | -24 |
| ТЦ «Галерея» (ООО «Труменс-Групп») | 89,5 | 58,1 | 55 | 4,7 | 3,9 | 21 |
| ТЦ «Колизей Атриум» и ТЦ «Колизей Синема» (ООО «ДЦ Колизей») | 288 | 333,2 | -14 | -85,4 | -50,2 | -71 |
| ТЦ «Айсберг» (ООО «ТЦ Айсберг») | 17 | 16,5 | 3 | 4,7 | 5,7 | -17 |
| ТРЦ «СпешиLove» (ООО «Логистик ПРО») | 306,9 | 330,4 | -8 | 17,1 | 22,5 | -25 |
| ТРЦ «Столица» (ООО «УК Столица») | 67,2 | 65,7 | 3 | 10,8 | 9,9 | 9 |
| ЦУМ (АО «Торговый Центр на Ленина,45») | 89,2 | 83,9 | 7 | 2,2 | 2 | 10 |
| Imall Эспланада (ООО «Проспект Пермь») | 687,3 | 414,8 | 66 | -731,5 | -796,8 | 9 |
Ставки все выше
С июня 2023 года по июнь 2024 года средняя цена предложения на вторичном рынке офисов в Перми увеличилась на 10 % и достигла значения – 68 тысячи рублей за кв. метр. Стоимость торговых помещений выросла на 8 %, до 85,3 тысячи рублей за квадрат. Об этом Business Class рассказал директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач. Квадратный метр торгово-офисной недвижимости на первичном рынке Перми оценивается от 105 до 450 тысяч рублей. В прошлом году он стоил от 75 до 350 тысяч рублей.
По словам Алексея Скоробогача, за год не произошло серьезных изменений на первичном рынке торгово-офисной недвижимости в Перми. Она все также состоит на 90 % из встроенно-пристроенных помещений на первых этажах жилых домов, наиболее активно сделки проходят по объектам в центре города.
На рынке аренды, по данным аналитического центра «КД-Консалтинг», средняя ставка на офисы в Перми за год увеличилась на 15 %, на торговые объекты – на 14 %.
«В предыдущие годы накопился «отложенный спрос» на индексацию стоимости аренды. Увеличение расходов на коммунальные, эксплуатационные услуги также способствует повышению уровня арендных ставок», – добавил Алексей Скоробогач.
Источник: Бизнес-класс
